La recherche de financements

Details

Created on Friday, 14 November 2014 11:28

La recherche de financements

Vous avez besoin d’un prêt bancaire dans un cadre professionnel (acquisition de locaux professionnels, rachat de parts sociales, montage financier via une holding…) ou dans un cadre privé (investissement locatif ou à titre de résidence principale…)

Le cabinet KRIBS CONSEILS vous assiste afin de trouver un financement dans les meilleures conditions du marché (taux, garantie, délégation d’assurance emprunteur, contreparties exigées …)

ABSENCE DE FRAIS SUPPLEMENTAIRE (le Cabinet KRIBS CONSEILS étant rémunéré par une convention de partenariat avec les différents partenaires bancaires)

Le Cabinet KRIBS CONSEILS endosse alors sa casquette de courtier.

L'immobilier

Details

Created on Friday, 14 November 2014 11:16

L'immobilier

Le Cabinet KRIBS CONSEILS propose les meilleures solutions en matière immobilière, qu’il s’agisse d’une acquisition de résidence principale, ou que l’objectif soit davantage axé sur la défiscalisation.

Investissement Immobilier Classique

Vous recherchez votre futur logement ? Découvrez notre choix de maisons, appartements et terrains sur notre site.
Vous souhaitez vendre ? Un conseiller de notre équipe professionnelle est à votre disposition pour vous garantir une estimation gratuite et confidentielle de votre bien. Contactez-nous par mail ou par téléphone au 02.31.44.46.00

Le Cabinet KRIBS CONSEILS est affilié au Groupement de la Banque Immobilière, gage de garantie, de sérieux et de professionnalisme de notre Cabinet.

Ce groupement comprend 25 agences réparties sur les secteurs de CAEN ; COTE DE NACRE ; VERSON ; BAYEUX et FALAISE.

C’est plus de 1 700 biens à vendre !

Investissements Immobiliers Défiscalisant

Le démembrement de propriété

Des loyers défiscalisés dès l’achat

L’investisseur perçoit, dès l’acquisition, sous la forme d’une réduction immédiate sur le prix d’achat, l’équivalent de la totalité des loyers de marché, actualisés et nets de frais, taxes et charges, qu’il aurait encaissés sur la période s’il avait investi en pleine-propriété.

Le choix d’une économie d’impôt sur les revenus fonciers

L’investisseur disposant de revenus fonciers économise de l’impôt sur les revenus pour un investissement réalisé à crédit. Il peut imputer les intérêts d’emprunt sur ses revenus fonciers existants ou à venir, procurant ainsi une économie d’IR et de contributions sociales (max. 45 % + 15,5 % soit 60,5 %).

Le choix d’une économie d’ISF 

L’investisseur assujetti à l’ISF réduit sa facture ISF grâce à l’investissement en nue-propriété :

• Investissement en fonds propre : le patrimoine taxable à l’ISF est allégé du montant d’acquisition du bien en nue-propriété.

Une neutralité fiscale complète

• La taxe foncière est à la charge de l’usufruitier
• Hors plafonnement global des niches fiscales
• Défiscalisation des revenus fonciers existants
• La nue-propriété ne rentre pas dans la base taxable ISF
• Réduction de l’ISF du montant de la nue-propriété pour une acquisition réalisée en fonds propres.

• Un emplacement exceptionnel : à deux pas du port de plaisance de Caen, face à la presqu’île, et à proximité immédiate de toutes les commodités.

Le dispositif PINEL (ancien Duflot)

Le dispositif Pinel remplace la loi Duflot depuis le 01 septembre 2014.

Avantage fiscal

L’avantage fiscal accordé à l’investisseur est de 12 %, 18 %, ou 21% du montant investi dans la limite d’un plafond d’investissement de 300 000 € (frais de notaire inclus), en fonction du choix de la durée de blocage : 6,9 ou 12 ans. Le montant maximum de la réduction accordé est donc soit de 36 000€, 54 000 € ou 63 000 €, répartis sur 9 ans.

Conditions

Les logements concernés par la loi Pinel sont des immeubles vendus déjà construits ou en VEFA (vente en état futur d’achèvement). Dans tous les cas, il s’agit de logements neufs. Certaines normes concernant les performances énergétiques de l’immeuble doivent également être respectées.

L’acquéreur, pour bénéficier de l’avantage fiscal du dispositif Pinel, doit louer son appartement à un locataire au titre de résidence principale durant 9 ans. Contrairement à la loi Duflot, le dispositif Pinel permet de louer le logement à un ascendant ou descendant.
Les ressources du locataire ainsi que le montant du loyer seront plafonnés.

Seules certaines zones sont concernées par ce dispositif.

Le dispositif Malraux

Le fonctionnement du dispositif Malraux diffère de celui des autres dispositifs défiscalisant. En effet, la réduction d’impôt n’est pas proportionnelle à l’investissement, mais au montant des travaux de restauration réalisés au cours de l’année d’imposition.

Avantage fiscal

L’avantage fiscal accordé diffère en fonction de la zone de localisation du bien restauré :

• 30 % du montant des travaux de restauration pour les immeubles situés en Secteur Sauvegardé
• 22 % du montant des travaux de restauration pour les immeubles situés en ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager)

Ces réductions sont applicables dans la limite de 100 000 € de travaux de restauration réalisés au cours de l’année d’imposition.

Conditions

Le bien doit être situé en Secteur Sauvegardé ou en ZPPAUP.
L’investisseur est tenu de restaurer l’ensemble de l’immeuble et de le mettre en location pendant 9 ans.
Le préfet doit, avant le début de travaux, délivrer une autorisation spéciale. Les travaux seront ensuite suivis par les Architectes des Bâtiments de France.

L'accompagnement dans la reprise de societe

Details

Created on Friday, 14 November 2014 11:04

L'accompagnement dans la reprise de société

Titulaire du Diplôme d’Expertise Comptable, Virginie KRIBS LAISNEY, gérante du Cabinet KRIBS CONSEILS, connait parfaitement les réalités de la vie d’un entrepreneur.

A vos côtés, elle vous permettra de :

• comprendre le rôle des différents acteurs (banques, avocat, notaire…) ;
• d’être conseillé tout au long de votre projet de création ou de reprise.

Virginie KRIBS LAISNEY vous apportera ses compétences notamment en matière de financement, d’évaluation d’entreprise, et de pilotage de l’entreprise.

• Assistance à l’établissement d’un Business Plan et des prévisionnels comptables
• Conseils en matière de financement auprès des banques
• Suivi et accompagnement lors du démarrage 
• Plan de développement de l’entreprise
• Conseils sur le choix de forme juridique et rédaction des statuts
• Accompagnement dans le montage juridique et financier

L’optimisation salariale

Details

Created on Friday, 14 November 2014 10:55

L’optimisation salariale

La rémunération du dirigeant se décompose en 2 blocs :

• la rémunération de base (rémunération classique, avantages en nature, retraite et prévoyance supplémentaires)
• la rémunération variable (prime, dividende/ participation et intéressement).

Il convient au préalable d’établir un diagnostic de protection sociale.
Ensuite, des solutions d’optimisation sont proposées. Elles tiennent bien entendu compte du statut du client (salarié, indépendant).

Quels sont les leviers d’optimisation de la rémunération du dirigeant ?

• la prévoyance surcomplémentaire
• la retraite surcomplémantaire (ex. contrats défiscalisés de type Madelin)
• l’épargne salariale : un gérant majoritaire ou entrepreneur individuel peut bénéficier de l'épargne salariale dès lors qu'il emploie au moins un salarié (même à temps partiel). Cette épargne salariale est désocialisée et défiscalisée dès lors que le chef d'entreprise la place sur un PEE ( plan épargne entreprise) ou un PERCO (plan épargne retraite collectif). En outre, s'il s'agit d'un accord d'intéressement, les primes versées bénéficieront d'un crédit d'impôt de 30 %.